履历了2016年“楼市翘尾”的行情，2017年的楼市走向显得颇为扑朔迷离。

　　从全国方面来看，一方面，热点区域楼市调控力度不减，认房认贷、2月西安室第均价7537元㎡ 曲提高首付比例及严酷购房资历的布景下，相当一部门采办力被政策“关到了门外”；但同时，稠密召开的各地两会几次剑指楼市：“稳”字当头、“遏炒房”和“去库存”并行、因地施政将是后市主基调。

　　从美城机构的月报获悉，西安市场在2月成交量虽环比下降，但同比涨幅较大，处于近年同期成交高点，在市场淡季和春节的影响下，表示不俗。

　　数据显示，2017年2月份西安商品室第新增供应面积29.19万㎡，环比下滑71.33%，同比下滑2.21%；商品室第发卖面积94.44万㎡，环比下降36.69%，同比上涨53.09%；2月份商品室第发卖均价7537元/㎡，环比下滑2.8%，同比上涨17.75%，2月份较1月份西安商品室第销量下滑，但同比居于近年同期成交高点，新葡京OG视讯江高新仍为房价之首价钱较1月略有下跌。

　　截止2017年2月末西安市商品室第库存量为1057.67万㎡，比上月削减18.51万㎡，库存面积持续削减，去化周期为6.5个月，较2016岁首年月下降8.5个月。跟着供需关系的持续变化，以及目前市场上供应无限，西安市商品室第去化周期无望继续削减。

　　2017年2月份西安市商品室第各面积段成交占比中90-120㎡成交占比43%，环比1月上涨3个百分点，跟着刚改产物需求布局进一步变化，小三房逐步成为市场成交的主力产物，两房产物在逐步淡出市场，从供给端来看，小三房也成为浩繁刚改项目标主推产物。

　　2017年2月份西安商品室第新增供应面积城西居首，其次是浐灞和曲江，别离为12.98万㎡、7.71万㎡和3.98万㎡，占全市商品室第新增供应量别离为44.47%、26.41%和13.63%；2月份商品室第成交面积最大的区域为浐灞成交22.40万㎡，其次曲直江和城西，别离成交20.98万㎡和13.71万㎡；价钱方面曲江居首位为8999元/㎡，其次是高新8290元/㎡。

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